新聞摘要
- 百萬路段王：忠孝東路五段搶眼
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價公開後，不時傳出百萬單價成交，房仲業者統計內政部不動產實價資料後發現，扣除店面、透天與一樓產品後，北市共有六個行政區、41條路段，共301件出現百萬單價，其中出現最多百萬件數的是大安區，件數高達126件，而均價最高的是信義區，達120.2萬，但讓人意外的，應該是忠孝東路五段竟以17件榮膺百萬成交路段王。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若從平均資料來看，大區域的確符合民眾對區域行情的認知，而忠孝東路五段能夠出現那麼多百萬成交，應與區域不少高價套房有關。
從百萬路段來看，忠孝東路為百萬成交最多的路段，其中又以五段最為集中，但仔細觀察，可以發現路段成交皆為20坪以下住宅，徐佳馨表示，忠孝東路五段鄰近捷運永春站與市政府站，也和信義計畫區不遠，是不少投資人或是總價取向購屋人的首選，例如EAT或是MOMA等知名套房，成交量大，再加上坪數小，容易創下百萬天價。
傳統天價路段也頗有表現，信義路與仁愛路分別成交27件與24件，其中，信義路集中在四段，仁愛路集中在三、四段，徐佳馨表示，這些路段釋出多，加上又有門牌效應加持，對於許多高資產客戶來說，具有保值吸引力，自然買氣亮眼。
相較於信義區、松山區與中正區，大安區最特別之處，就在於其百萬產品多元。徐佳馨表示，大安區一向高價，不少黃金門牌，如永康街、仁愛路、敦化南路等路段，價格更高不可攀，在產品類型上，大安區除了豪宅，還有不少明星學區套房，和黃金門牌路段公寓，都能寫下天價，除表示市場對區域接受度高外，民眾信心也是支撐高價的重要因素。
信義區除了小坪數產品，信義區不像大安區出現那麼多高價華廈與天價公寓，豪宅在高價市場中扮演了相當吃重的角色，除了信義路這個黃金門牌外，松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價。另外，基隆路有不少新屋成交，也替百萬路段再添一筆。
中正、松山、中山、士林等四區，除中正區外，其餘百萬件數與價格均較大安區與信義區為少，徐佳馨分析，中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外，其餘路段若要寫下天價，除非新成屋或是十年以內屋齡的住宅，在都更話題退燒後，其餘屋齡較高的房屋幾乎沒有辦法攀高，而松山區也有類似狀況，顯見在都更夢碎後，購屋人寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯，不少公寓也被打回原形。
從這份資料來看，百萬行情除了路段外，屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵，徐佳馨也指出，購屋人若想進軍較為穩健的區塊，可以從屢創高價的路段中選擇，找出投資標的擇優進場，就能趨吉避凶。
傳統天價路段也頗有表現，信義路與仁愛路分別成交27件與24件，其中，信義路集中在四段，仁愛路集中在三、四段，徐佳馨表示，這些路段釋出多，加上又有門牌效應加持，對於許多高資產客戶來說，具有保值吸引力，自然買氣亮眼。
信義區除了小坪數產品，信義區不像大安區出現那麼多高價華廈與天價公寓，豪宅在高價市場中扮演了相當吃重的角色，除了信義路這個黃金門牌外，松勤街、松德路、松勇路、松智路、松高路、松平路等「松」字輩路段也屢見高價。另外，基隆路有不少新屋成交，也替百萬路段再添一筆。
中正、松山、中山、士林等四區，除中正區外，其餘百萬件數與價格均較大安區與信義區為少，徐佳馨分析，中正區除仁愛路、信義路等黃金門牌路段外，其餘路段若要寫下天價，除非新成屋或是十年以內屋齡的住宅，在都更話題退燒後，其餘屋齡較高的房屋幾乎沒有辦法攀高，而松山區也有類似狀況，顯見在都更夢碎後，購屋人寧買新房也不屈就老宅的態勢明顯，不少公寓也被打回原形。
從這份資料來看，百萬行情除了路段外，屋齡以及條件都為創造其價格的關鍵，徐佳馨也指出，購屋人若想進軍較為穩健的區塊，可以從屢創高價的路段中選擇，找出投資標的擇優進場，就能趨吉避凶。
